自社保有新築アパート 施工事例
弊社は2023年12月に完成した新築自社アパートの1階にオフィスを構えております。アパートの新築分譲販売、仲介、賃貸管理、リフォーム、新築施工、修繕工事に関する業者紹介など、収益物件に関する幅広い業務を手掛けています。
◆収益物件の購入
弊社が分譲している新築アパート及び流通している収益物件のご紹介。なお、中古物件、区分所有・店舗・県外の物件等、収益物件は種別・エリア問わずご紹介できます。
◆賃貸管理
サブリース・集金管理等、賃貸管理全般を行っています。なお、居住用以外の事務所・店舗も可能です。管理手数料はお気軽にご相談ください。
◆リフォーム
弊社がリノヴェーション販売する際に利用しているリフォーム業者をご紹介できますので、信頼性が高く、工事費も安くご紹介できます。
また、弊社では建売分譲も行っているため、リフォーム以外の修繕や修理に関する水道・解体・測量等、各工事業者もご紹介できます。
◆新築の施工
弊社ではアパートの新築分譲も行っております。大手ハウスメーカーでは施工費が高く収益性にお悩みのお客様には、弊社が利用している施工業者もご紹介可能です。
アパートの場合、住宅とは設計段階から異なる部分が多いため、アパートの建築実績が少ない施工会社の場合、トラブルが多く注意が必要となります。
自社保有新築アパート 施工事例
居室
壁にはコンクリート打ち放し風のアクセトクロス（マテリアルＬＷ4116）を使用しています。近くで見てもコンクリートと遜色なく、触れても固くザラっとした質感のため、実際に弊社のお客様もご説明しないとクロスとはわかりませんでした。
また、隣の壁には紺色のアクセントクロス（マテリアルＬＷ4654）を使用し、コンクリート打ち放し風のクロスを使用する事で、お部屋全体が無機質で寂しげな印象を持たれないように、工夫しました。
浴室
弊社では建売住宅の分譲販売も行っておりますが、集合住宅でも従来使用しているLIXILのユニットバスを導入しています。
そのため、集合住宅では標準仕様でも十分ですが、20年後でもお客様に十分ご満足いただけるように、次のオプションを付帯した仕様にしています。
・収納棚＆スリムカウンター
標準仕様ではカウンター及び収納棚がないため、借主で設置もしくは床にシャンプー他、備品を直接置くようになります。その使い勝手やお客様により設置された収納の取り外しの関係もあるため、弊社では新築時より、スリムカウンター及び収納棚を設置しております。
・壁付サーモ水栓（クロマーレ8、吐水90ｍｍ）
標準仕様では冷水・温水の2つの水栓を使用し温度調整を行いますが、使い勝手や見た目の関係により、弊社では壁付サーモ水栓を導入しています。
・エコアクアシャワー（メタル調、スライドフック付握りレバー）
弊社ではオプションにより、シャワーヘッドを変更しています。大粒の水滴が心地よい超節水シャワーとなりますので、見た目や使用感もありますが、水道料金の節約となるのも、お客様には嬉しいですね。
・照明（ネオサークル2灯）
標準では壁付けの突起型のスリム照明1灯になりますが、弊社ではネオサークル（大型の円形状）2灯に変更しております。それにより、部分的ではなく浴室全体が明るくなる事や、スッキリとした印象で、アクセントパネルも映えて、浴室が素敵な空間に様変わりします。
キッチン
弊社では建売住宅の分譲販売も行っておりますが、集合住宅でも従来使用しているTakara standardのキッチンを使用しています。
1Kタイプの間取りである事や、キッチンスペースの関係もありますので、サイズはコンパクトとなりますが、お手入れが簡単なホーロー整流板のレンジフード、2口のIHヒーターを備えております。
以前のIHヒーターは1Kタイプでは1口が多かったことや火力の問題で、お料理をよく行うお客様にとっては敬遠されがちで、ガスコンロが設置できるキッチンを好むお客様もいらっしゃいました。
現在のIHヒーターは火力も十分で、炒め物はもちろんの事、飲食店でも導入するケースも増えてきております。
また、表面を拭くだけで衛生面も優れお手入れが楽な事や、集合住宅では最も懸念される火災防止につながるため、弊社では間取りに関わらず、集合住宅の場合はIHヒーターを導入しております。
ディープグレーの扉とレンジフードにより、清潔感があるスッキリとしたキッチンとなっています。
宅配ボックス
弊社では年々需要が高まっている宅配BOXを集合住宅に限らず、戸建て住宅の販売の際にも設置しておりますが、集合住宅の場合、宅配BOXを設置する際の注意点として、戸数に対しての宅配BOXの利用可能数があります。
戸数に対して宅配BOXを利用できる数が少ないと、お客様へのサービスや満足度、セールスポイントになるどころか、逆効果としてクレームの原因となります。
今回の物件は弊社が1階を事務所として使用し、2.3階を1Ｋ4戸の計5戸の物件となりますが、家族構成や戸数によって差異はあるものの、基本的には戸数に対して3分の1～半数程度を目安に設置しています。
外観・その他
・無料Wi-Fi
本物件は現在のインターネット需要を鑑みて、ギガ数が上り下りともに大容量の無料Wi-Fiを導入しております。
通信速度に関するギガ数の重要性はご存知の方も多いですが、上りと下りについてはご存知ない方も多いです。
動画の視聴等を中心とする方であれば通常ギガ数の標記は下りを表すため、さほど問題となりませんが、コロナ以降、在宅ワークの方も増えたため、業務で容量の多いデータをメール送信する際には、上りのキガ数が重要となってきます。
毎月の利用料が安い全戸タイプのインターネットを導入した場合には、下りのギガ数は多くとも、上りが少ない事もあります。
万一、そうしたプランを導入し、借主との賃貸借契約を締結する際下りのギガ数のみ説明した場合には、トラブルや早期退去に発展する可能性もあるため、弊社では上り下りともにギガ数の多い無料Wi-Fiを導入しております。
・サイクルスタンド
集合住宅の自転車置場は平置きの状態の物件が数多くありますが、弊社ではサイクルスタンド（サイジェ）を設置しております。
理由としては、平置きで駐輪場所の区画スペースの線引きがない場合乱雑になりがちな事や、スタンドにワイヤーロックする事で盗難防止になる事、デザイン性等があります。
・防犯カメラ
弊社の集合住宅では防犯対策として録画機能付きの防犯カメラを設置しております。
防犯カメラを適切な位置に設置する事により、高い抑止効果を望める事や、弊社ではゴミの収集場所にも設置しているため、不法投棄含むゴミの出し方の解消にも繋がります。
・樹脂サッシ
弊社のアパートでは複合樹脂サッシを使用しています。
樹脂サッシは断熱性や気密性に優れている商品ですが、反面、直射日光や熱に弱く、通常のアルミのサッシに比べて耐久性で劣るため、定期的なメンテナンスや耐用年数の問題があります。
そのため、弊社では直射日光を受ける外側はアルミサッシ、内側は樹脂の複合サッシを採用しています。